Pressemitteilung zu Baufertigstellungen

Wohnungsfertigstellungen sinken in Bayern 2025 um 13,9 Prozent

Abnahmen insbesondere im Wohnneubau, Wohnungsfertigstellungen durch Baumaßnahmen leicht über dem Vorjahresniveau

Im Jahr 2025 werden in Bayern insgesamt 47 359 Wohnungen fertiggestellt. Wie das Fachteam im Bayerischen Landesamt für Statistik weiter mitteilt, sind das 13,9 Prozent oder 7 654 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Während Wohnneubauten um rund 16,4 Prozent zurückgehen, liegen Wohnungsfertigstellungen durch Baumaßnahmen leicht über dem Vorjahresniveau. Bezugsfertigmeldungen reduzieren sich in den Regierungsbezirken vor allem in Oberbayern und Oberfranken um 25 Prozent. Die Oberpfalz verzeichnet als einziger Regierungsbezirk eine Zunahme der Wohnungsfertigstellungen um 5,6 Prozent

Schweinfurt. Nach Auskunft des Bayerischen Landesamts für Statistik werden im Jahr 2025 in Bayern insgesamt 47 359 Wohnungen als bezugsfertig gemeldet. Das sind 13,9 Prozent weniger als im Jahr 2024 mit 55 013 Wohnungen. Rückläufige Baugenehmigungen als Frühindikator der Bautätigkeit hatten diese Entwicklung bereits seit dem Jahr 2023 angekündigt.

Die Wohnungsfertigstellungen verteilen sich 2025 mit 84,9 Prozent auf den Wohnungsneubau in Wohngebäuden und 15,1 Prozent auf Baumaßnahmen in Wohngebäuden. Lediglich 2,5 Prozent der Wohnungen werden in überwiegend gewerblich genutzten Gebäuden bezugsfertig.
Während Fertigstellungen durch Baumaßnahmen in Wohngebäuden leicht über dem Vorjahresniveau bleiben, fällt der Wohnungsneubau (in Wohngebäuden) um 16,4 Prozent.

Nach Gebäudearten betrachtet zeigt sich der Rückgang der Wohnungsfertigstellungen im Jahr 2025 über weite Teile des Neubausegments hinweg in ähnlicher Größenordnung. Der prozentuale Rückgang liegt sowohl bei Ein- und Zweifamilienhäusern als auch bei Mehrfamilienhäusern bei rund 17 Prozent. Demgegenüber ist bei Wohnungen in Wohnheimen ein Zuwachs um 10,4 Prozent beziehungsweise 211 Wohnungen zu beobachten.

Rückgang der Fertigstellungen in sechs von sieben Regierungsbezirken
Regional differenziert ergibt sich im Jahr 2025 in nahezu allen Gebietskategorien ein Rückgang der Wohnungsfertigstellungen. In den kreisfreien Städten verringert sich die Zahl der fertiggestellten Neubauwohnungen gegenüber dem Vorjahr um 13,7 Prozent, in den Großstädten um 13,8 Prozent (1 695 Wohnungen weniger). Auch in den Landkreisen ist mit einem Minus von 14,0 Prozent ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen. Auf Ebene der Regierungsbezirke gibt es lediglich in der Oberpfalz einen Zuwachs. Dort werden 272 Wohnungen mehr als im Jahr 2024 fertiggestellt, was einem Plus von 5,6 Prozent entspricht. Besonders stark fallen die Rückgänge in Oberbayern und Oberfranken mit jeweils rund 25 Prozent weniger fertiggestellten Wohnungen aus. In Niederbayern (–1,8 Prozent), Mittelfranken (–4,4 Prozent) und Unterfranken (–1,0 Prozent) bleibt der Rückgang hingegen vergleichsweise gering, während Schwaben mit einem Minus von 14,4 Prozent einen deutlich stärkeren Rückgang verzeichnet.

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